Réf. 1139
5 pièces
4 chambres
111.81 m²
171 800 €
En exclusivité à Neuviller-La-Roche, dans une rue très calme, sur les hauteurs du village, voici cette agréable maison individuelle d’environ 112 m2, bâtie dans les années 1900 sur un terrain de 17,29 ares, dont environ 7 ares constructibles, le tout dans un environnement bordé par la nature, en lisière de forêt.
Agencée sur deux niveaux elle se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée d’où vous pourrez accéder dans le jardin, un salon/séjour, une chambre, un dégagement, une salle de douche avec toilette et une buanderie.
A l’étage vous retrouverez une deuxième cuisine ainsi qu’une deuxième salle de douche avec toilette, trois chambres, et une petite pièce pouvant servir de débarras.
Depuis l’étage vous accèderez au grenier dans la partie annexe qui offre de beaux volumes avec de multiples possibilités de projet. De plus, toujours dans le prolongement de la maison, un abri couvert servant de double garage vous permettra de stationner votre véhicule ou vous servira simplement à stocker du matériel.
La maison a été rénovée en 2016. Changement des doubles vitrages à l'étage, pose d'un nouveau revêtement aux sols et murs et changement du tableau électrique. Une isolation partielle a également été posée.
Une ouverture a été créé depuis la cuisine vers la pièce voisine. Quelques petites finitions sont à prévoir, mais la maison reste habitable de suite.
Les extérieurs sont très agréables. Derrière la maison, sans vis-à-vis, côté Sud, le terrain arboré vous invite à la détente. Une remise accolée à la maison ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cuisinière à bois.
La production d’eau chaude est produite par un ballon électrique.
La maison est raccordée à l’assainissement collectif.
DPE : E (328 kWh/m2.an)
GES : B (10 kgCO2/m2.an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 620 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostics nouvelle version réalisé le 28/11/2023.
Montants et consommations annuels d'énergie pour le chauffage électrique estimé entre 1 360 € et 1 850 €/an et entre 240 € et 330 € pour le chauffage au bois.
Idéalement située, à quelques minutes de Rothau, Schirmeck et de toutes les commodités (médecins, clinique, gare, supermarchés, écoles) il ne vous reste plus qu’à visiter !
Votre contact pour une visite ou plus d’informations : Barbara OSWALD au 07.81.75.02.31" Entrepreneur Individuel" - Agent commercial
R.S.A.C Saverne TI 519 886 014
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur :
Prix de vente honoraires inclus : 171 800 € TTC
Honoraires : 11 800 € TTC (soit 7,37 %)
Prix hors honoraires : 160 000 € TTC.
Mandat numéro 1139
Pas d'informations disponibles
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