Vente Maison
Rothau

ROTHAU MAISON DE MAÎTRE 7 PIECES AVEC JARDIN ET GARAGE

Alsimmo vous propose en exclusivité sur la commune de ROTHAU, dans la Vallée de la Bruche, cette maison de Maître édifiée sur un terrain de 761 m2.

Cette maison bâtie en 1929 a gardé tout son charme. Vous apprécierez sa luminosité et vous serez séduit par le potentiel de cette maison d'environ 211 m2 qui propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une chambre (pouvant servir de bureau), une cuisine, un cellier. A l'étage, un toilette et quatre chambres spacieuses.

De plus, de vastes combles représentant un volume très intéressant, un grand sous-sol servant de cave/buanderie/atelier et un garage indépendant viennent compléter ce bien rare à la vente dans le secteur.

Un portail électrique récent vous donnera la possibilité de vous garer facilement dans la cour.
Vous pourrez également profiter d'un beau terrain plat arboré et entièrement clôturé.

Ce bien nécessite quelques rafraichissements ainsi que l'aménagement de la cuisine et la réfection de la salle d'eau.

A proximité des commerces, des écoles et de la gare.
La station de ski du Champ Du Feu se trouve à 20 minutes en voiture et vous pourrez randonner sur les nombreux sentiers qu'offre la Vallée.

Chauffage et production d'eau chaude par une chaudière au mazout.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE :
G (performance énergétique) 364 kWh/m2/an
F (performance climatique) : 113 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5 830 € et 7 890 €. (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

Votre contact pour visiter ce bien : Barbara OSWALD "Entrepreneur individuel" au 07.81.75.02.31
Agent commercial inscrit au RSAC de Saverne sous le numéro TI 519 886 014

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :
Prix de vente honoraires inclus : 295 400 € TTC
Honoraires : 15 400 € TTC (soit 5,5 %)
Prix hors honoraires : 280 000 € TTC.
Prix hors frais notarié

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