ROTHAU MAISON 4 PIECES AVEC EXTERIEUR

238 750 €

NOUVEAUTÉ !
Alsimmo vous propose en exclusivité sur la commune de ROTHAU, dans la Vallée de la Bruche, cette magnifique maison édifiée sur un terrain de 340 m2.

Cette maison bâtie en 1920 a gardé tout son charme. Vous serez séduit par l’originalité de sa tourelle et vous apprécierez sa luminosité. Elle propose une surface d’environ 126 m2 au sol et se compose au rez-de- chaussée d’une entrée, un wc, un dégagement, une grande cuisine équipée d’environ 20 m2 donnant sur l’extérieur et un beau salon/séjour d’environ 28 m2 où se trouve la cheminée à insert.
A l’étage, un couloir desservant trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une terrasse.

De plus, un grenier, un sous-sol servant de cave/buanderie/atelier et un garage viennent compléter ce bien.

A l’arrière de la maison vous apprécierez le carport avec son barbecue et un bassin d’ornement.

Un petit local vous permettra également d’avoir une pièce complémentaire pour y exercer une activité professionnelle ou autre.

Cette maison jumelée d’un côté, est très bien entretenue et ne nécessite pas de travaux. Elle est habitable de suite. Les dernières rénovations datent de 2019 (Isolation du grenier).

Le chauffage est assuré par le bois essentiellement et complété par le fioul. Production d’eau chaude par un ballon électrique récent.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 020 € et 2 732 €/an. (Prix moyens des énergies indexés au 08 octobre 2021 (abonnement compris).
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE :
E (performance énergétique) 272 kWh/m2/an
E (performance climatique) : 52 kg CO2/m2/an

Votre contact pour visiter ce bien : Barbara OSWALD "Entrepreneur Individuel" au 07.81.75.02.31
Agent commercial inscrit au RSAC de Saverne sous le numéro TI 519 886 014
Réf. mandat : 932

A proximité des commerces, des écoles et de la gare.
La station de ski du Champ Du Feu se trouve à 20 minutes en voiture et vous pourrez randonner sur les nombreux sentiers qu'offre la Vallée.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :
Prix de vente honoraires inclus : 238 750 € TTC
Honoraires : 13 750 € TTC (soit 6,11 %)
Prix hors honoraires : 225 000 € TTC.
Prix hors frais notarié

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