Vente Maison de ville
Strasbourg

MAISON AVEC JARDIN - 8 PIECES -QUARTIER CALME A KOENIGSHOFFEN

ALSIMMO vous propose EN EXCLUSIVITE cette belle maison lumineuse, de 8 pièces sur un terrain de 496 m²dans un quartier pavillonnaire très calme à Strasbourg-Koenigshoffen.

D'une surface d'environ 180 m², elle propose:

Au rez-de-chaussée: une vaste entrée dotée de placards muraux, une pièce de 20 m² à usage de bureau ou de chambre, un salon et une salle à manger, un WC, une cuisine moderne totalement équipée avec sa pièce de vie accolée et un accès direct à une terrasse couverte et au jardin.

Au 1er étage: Trois belles chambres très lumineuses (18-13-10 m²), avec un accès à une terrasse avec vue sur le jardin arboré, une salle d'eau avec douche et WC.

Au 2ème étage: deux chambres mansardées (6,14 et 12,58 m² habitables).

Un sous-sol d'environ 80 m² avec un garage pour une voiture (chargeur pour véhicule électrique et porte motorisée), une buanderie, une chaufferie, deux pièces à usage d'atelier ou de salle de jeux, accès direct au jardin.

Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte, alimentés par une pompe à chaleur air-eau récente ainsi que par une chaudière à fuel, les deux sources étant alternatives et sélectionnables au choix.

Une climatisation air/air réversible dessert le rez-de -chaussée et le premier étage. Un poêle à bois scandinave équipe également le rez-de-chaussée. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 600 litres et le circuit d'eau est équipé d'un adoucisseur.

La maison est en bon état. Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir.

DPE: E - 259 kWh/m²/an
Gaz à effet de serre: D - 44 kgs équivalent CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1905 et 2577 euros/an, abonnements inclus (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Consommation réelle constatée pour l'année 2021: 15265 kWh incluant l'ensemble des usages, dont le chauffage (PAC).

Votre contact: Francis BACH (EI) - Agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n°843 441 460
Téléphone: 06 04 51 05 23

Toute l'équipe d'ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg (67000). Vous pouvez nous contacter au 03 67 10 10 24

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente honoraires inclus: 506 550 euros TTC (2894 euros/m²)
Honoraires: 21 550 euros TTC (4,44 %)
Prix hors honoraires: 485 000 euros TTC
Référence mandat: 996

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