Vente Maison
Waldersbach

WALDERSBACH MAISON 9 PIECES AVEC TERRAIN

NOUVEAUTÉ !
Alsimmo vous propose en exclusivité sur la commune de Waldersbach, à 10 minutes de Schirmeck et 30 mn de Molsheim, cette maison d’environ 242 m2 édifiée sur un terrain d’environ 1974 m2.

Cette maison bâtie en 1800, entièrement rénové avec gout propose un grand potentiel. Elle se compose actuellement au rez-de-chaussée d’un local à usage de restaurant d’une surface d’environ 87 m2. Ce local est en cours de dissolution. Il peut parfaitement être exploité en pièce de vie avec un accès sur une grande terrasse d’environ 58 m2 ou servir comme atelier, salle de jeux etc… De multiples possibilités s’offrent à vous. Il comprend une grande pièce d’environ 62 m2, une cuisine, une arrière cuisine, une cave, une grande pièce, un dégagement et des toilettes.

Par un accès direct vous accèderez au premier et deuxième étage de la maison. Ces étages proposent de beaux volumes d’environ 155 m2. Depuis le dégagement du 1er étage, vous trouverez une belle cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec poêle à granulé, un salon, une salle de douche, une chambre et un wc. Au second étage, un dégagement, deux grandes chambres et un wc.

De plus, des grands combles, une grange, un hallier, un carport, un abri de jardin, un abris pour animaux, des places de parking et un terrain d’environ 19 ares viennent compléter ce bien. Sur la partie haute du terrain, un petit ruisseau marque la limite parcellaire.

Cette maison est très bien entretenue et ne nécessite pas de travaux pour y habiter. De nombreuses rénovations ont été entreprises ces 4 dernières années. (Chaudière à granulé récente, pose d’un portail, ballon électrique, sanitaire, etc…).

Le chauffage central est assuré par la chaudière à granulé. Pour plus de confort, un poêle à bois a été installé au RDC, ainsi qu’un poêle à granulé au 1er étage. La production d’eau chaude se fait par un ballon électrique.

Assainissement individuel par fosse septique.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1 830 € et 2 550 €/an. (Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE :
E (performance énergétique) 327 kWh/m2/an
E (performance climatique) : 56 kg CO2/m2/an

Votre contact pour visiter ce bien :
Barbara OSWALD au 07.81.75.02.31
Agent commercial inscrit au RSAC de Saverne sous le numéro TI 519 886 014

A 5 mn des commerces les plus proches et de la gare.
La station de ski du Champ Du Feu se trouve à 10 minutes en voiture et vous pourrez randonner depuis le village sur les nombreux sentiers alentours.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :
Prix de vente honoraires inclus : 243 900 € TTC
Honoraires : 13 900 € TTC (soit 5,5 %)
Prix hors honoraires : 230 000 € TTC.
Prix hors frais notarié
Réf. mandat : 961

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